Crédito com garantia de imóvel: use seu imóvel

Se você já tem um imóvel, ele pode ser usado como garantia de um novo crédito. O dinheiro pode ser usado para investir no seu negócio, quitar dívidas caras ou realizar um projeto.

O que é essa modalidade

É o crédito em que você oferece um imóvel que já é seu como garantia da operação. Em troca dessa segurança maior para o banco, as condições costumam ser melhores que as de um empréstimo sem garantia: valores maiores, prazos mais longos e taxas menores. As condições exatas são sempre definidas pelo banco, caso a caso.

Como funciona, passo a passo

• Avaliação do imóvel: o banco avalia o bem para definir quanto pode liberar;
• Análise de renda e cadastro: como em qualquer crédito, sua capacidade de pagamento é analisada;
• Alienação fiduciária: o imóvel fica vinculado ao banco até a quitação, mas você continua usando normalmente;
• Prazos de mercado: chegam a 20 anos em alguns bancos (ex.: o Banco Bari informa até 20 anos);
• Liberação: o valor depende da avaliação do imóvel e da sua renda.

Quando costuma fazer sentido

• Trocar dívidas caras (cartão, cheque especial) por uma parcela menor;
• Investir no seu negócio ou na sua obra com prazo mais confortável;
• Realizar um projeto maior sem vender o imóvel.

Cuidado importante

Como o imóvel é a garantia, atrasos podem levar à perda dele. Simulamos o comprometimento da sua renda antes de qualquer proposta.