Português · English · 中文
房产抵押信贷：利用您的房产
AI 生成的示意图片。
如果您已拥有房产，可以将其用作新信贷的抵押。资金可用于投资您的企业、偿还高息债务或完成一个项目。
这种方式是什么
即您将自己已拥有的房产作为交易抵押的信贷。由于银行获得更高的保障，其条件通常优于无抵押贷款：金额更高、期限更长、利率更低。具体条件始终由银行逐案确定。
运作方式分步说明
- 房产评估： 银行评估房产以确定可放款金额；
- 收入与登记分析： 与任何信贷一样，您的还款能力会被分析；
- 信托转让： 房产在结清前抵押给银行，但您仍可正常使用；
- 市场期限： 部分银行最长可达 20 年（例如 Banco Bari 公布最长 20 年）；
- 放款： 金额取决于房产评估和您的收入。
何时通常有意义
- 用较低的月供替换高息债务（信用卡、透支）；
- 以更宽裕的期限投资您的企业或工程；
- 不出售房产即可完成更大的项目。
重要提醒
由于房产是抵押物，逾期付款可能导致失去房产。在任何提案之前，我们会模拟您收入的承受能力。（葡萄牙语服务。）
我想以我的房产作为抵押（葡萄牙语服务）准备好下一步了吗？
使用 Tecbank 模拟器和指南做好准备，整理好所有信息再开始咨询。内容为葡萄牙语。
用模拟器和指南做准备 →Tecbank WhatsApp · 葡萄牙语服务Home equity 与抵押：注意担保类型
Home equity 是以房产作抵押的贷款的名称。合同必须注明使用哪种法律担保。抵押（hipoteca）与信托转让（alienação fiduciária）不是同一种结构。
抵押（hipoteca）
房产作为担保提供，但所有权不转移给债权人。执行及其后果遵循担保规则和合同。
信托转让
第 9.514/1997 号法律将可解除所有权转移给债权人作为担保。债务人在法律和合同条件下保留直接占有。结清需要办理担保解除手续。
在抵押房产之前
请比较总有效成本（CET）、评估和登记费用、期限、义务以及逾期时的规则。违约可能导致失去抵押的房产。不要仅凭名称或月供就断定某份合同更好。
要评估担保对您个案的影响，请阅读合同并在需要时寻求法律意见。
比较贷款方式 →
评估、合同与担保责任
贷款买房与以房产作抵押获得信贷是不同的。在承担费用之前，请核实房产资格、评估、登记状态、文件和登记条件。
不要混淆模拟期限、信用分析和登记后的放款期限。银行参考资料将提案跟进与合同管理分开；本指南不提供这些访问渠道。
请核实总还款额、适用保险以及暂停月供的影响。在所查参考资料中，免还款月选项并不免除利息：利息可能计入余额，保险可能仍需支付。只有在您的合同中看到的条件才可信赖。
企业下一步
了解开户步骤，为您的企业账户开户做好准备。您始终在 Tecbank 内完成。
立即开设您的企业账户由责任机构提供开户指导。不是 Tecbank 自有银行账户，也不是自动批准。